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    大湾区投资解读广州地产板块的"钱"途在哪里

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  • TA的每日心情
    无聊
    2019-5-17 10:57
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    [LV.6]常住?#29992;II

    楼主
    发表于 2019-4-22 14:25:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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    广州2019年4月2日--粤港澳大湾区发展规划纲要出台下称纲要总面积5.6万平方公里人口约7000万创造10万亿元经济总量的大湾区11城将凭借绝佳的区位优势雄厚的经济实力及集聚性更强的创新要素向着国际一流湾区及世界级城市群迈进近年来进入多元化发展的地产板块该如何借势湾区红利释放更多能量全球领先的房地产服务商戴德梁行给出了独到的见解

    掘金湾区利好把握重要机遇

    纲要提出着重通过极点带动轴带支撑等多城的联动发展来建设国际化高水平湾区戴德梁行在其中观察到了地产领域多个值得关注的重要机遇戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河分享轴带支撑中积极构建以高速铁路城际铁路及高等级公路为主体的快速交通网络及港口群机场群等区域经济发展轴带将带来一系列TOD机会同?#20445;?#22823;湾区在几个核心城市的带动下将进一步辐射周边培育一批具有优势的魅力城镇为特色小镇的发展带来更多空间另外城市更新亦是湾区建设中的重点章节城中村改造促进城乡融合发展及优化空间布局等措施的?#24179;?#20134;能为地产行业?#20013;?#36171;能

    大湾区机遇繁多落到实处的地产物业投资"钱"途在哪里?#30475;?#24503;梁行认为应重点关注三个方面一是各城市定位所影响的城市级投资机会如大宗物业板块二是交通基建建设所带来的PPP及TOD投资机会三是都市卫星城及产业新城带来的产业投资机会如产业地产板块

    大宗物业投资?#21644;?#36164;买家看好广州市场交易额?#20013;?#21019;新高

    2016-2018年广州大宗物业投资市场交易额在三年内实现了从98亿元跃升至240亿元的增长连续两年突破200亿规模?#20013;?年创下新高从近年交易结构来看内资投资者依然占比较大而看好广州未来发展的外资投资机构亦动作频频占?#35748;?#33879;上升是分散风险全球化投资策略的体现在交易的物业类型中写字楼以逾6成的占比成为投资者的心头好商业物业紧随其后近几年业界备受关注的西城都荟?#22336;?#24191;场万科世博汇8号地及大马站商业?#34892;?#31561;物业成交均是外资买家积极布局湾区看好广州发展潜力的典型案例依托大湾区核心城市优势及日渐完善的交通网络越来越多投资者开始关注广州新兴区域板块南?#22330;?#30058;禺?#30772;u自?#21450;增城等非核心区域的大宗物业成交从2017年占比近3成一跃到2018年占比约6成



    图1 2017及2018年核心区域及新兴区域大宗投资交易占比来源戴德梁行资本市场部

    大宗物业投资中颇受?#38431;?#30340;写字楼物业具有较理想的投资回报率截至2018年末广州甲级写字楼市场平均租金创新高达194元/平方米/月全年租金增量以7%领跑全国而随着市场存量的进一步去化空置?#23454;?#33267;5.6%创下近十年来新低稳定的租金增长及火热的市场需求使众多买?#20197;x居?#35797;而2019-2021年更将是琶洲商务区及国际金融城等新兴写字楼板块陆续"出货"的高峰期届时或将吸引更多投资者的垂青

    产业地产创新科?#23478;?#39046;产城融合投资机会

    科创产业将成为湾区未来发展的核心驱动力随着城市壁垒的打破产业集聚效应的形成及产业链的整合必将带来巨大的产业物业投资需求广深科技创新走廊是湾区科创产业发展的主轴联动包括琶洲互联网创新集聚区中新广州知识城科学城及大学城-国际创新城?#21543;?#22323;东莞的多个核心产业园区?#25214;?#25104;为大湾区科技创新要素及产业龙头集聚的黄金地带

    戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董?#24405;?#20027;管邵丰表示广州具备完善的制造业体系和扎实的产业基础是华南地区的综合性工业制造?#34892;ġ?#22240;广深科技创新走廊的辐射而形成的大规模科创产业集群将会助燃广州经济新旧动能的转换调整加速汽车制造电子产品及石油化工等传统支柱产业转型升级并带动IABNEM等新兴产业发展其次广州的高校与国家省重点科研机构数量占湾区的70%以上优秀的高校人才及科研机构资源也为初创及高新?#38469;?#20225;业的孵化培育提供了重要支撑邵丰预见在广深创新科?#30002;?#24266;对产业和人才的需求与支持下一批成功转化科研成果与专利项目的高新?#38469;?#19982;独角兽企业队伍将?#25214;?#25193;大为广州科创产业提供源源?#27426;?#30340;动力

    对于科创企业而言行业及上下游产业链企业集聚程度办公成本人才可获得性交通便利?#32422;?#37197;套孵化设施等均是影响其布局落子的重要考虑因素随着产业结构的升级转型及城市更新的?#27426;t平?#24191;州优质产业园市场步入快速增长期较优的产业园租金水平使广州成为了科创企业落户的理想选择其中天河科技园/软件园作为天河智慧城的核心区域聚集逾600家高新?#38469;?#20225;业28家总?#31185;?#19994;而以高新?#38469;?#20135;业研究开发生产制造为主的科学城是广州东部发展战略的?#34892;?#21306;域已聚集LG电子日立床位索尼电子宝能及多益网络等多家高端制造信息?#38469;?#31185;创及研发类企业落户未来将有更多优质产业载体承接高端产业助力区域产?#30340;?#32858;力及城市竞争力的提升



    图2各城市科创产业园租金比较来源戴德梁行研究部

    粤港澳大湾区的融合发展以及"1小时交通圈"的构建将在区域均衡化发展进程中促进各类核心生产要素实现自由高效的流动?#20013;?#20026;湾区地产板块创造更多"钱"途无量的机遇

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