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    非商品房备案登记制度确立后 小产权房治理政策提速

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  • TA的每日心情
    无聊
    2019-5-6 10:25
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    [LV.6]常住?#29992;II

    楼主
    发表于 2019-3-30 18:17:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅?#32842;?#24335;
    禁毒吧-中国禁毒网站戒毒论坛
    8月28日国土资源部住房城乡建设部关于印发利用集体建设用地建设租赁住房试点方案的通知里已经对小产权房的未来做了很清晰的认定

    第一小产权房未?#35789;?#19968;种集体租赁用房而不是产权房因此不需要不动产登记来进行认定房产关系这是对小产权房的基本属性认定是租房而不是产权房

    第二小产权房是合法的住房而不是非法的住房承认小产权房的合法住房属性并按照租售同权的基本法理来认定因此小产权房是具备合法资格的住房并享受相关的公共服务这是历史上首次对小产权房的合法化提出了正名

    因此小产权房是一种合法化的租赁房而不是合法化的产权房国家对小产权房的认定在于其合法性而不是在于其产权性这两者又怎么解?#32842;أ?br />
    小产权房的合法性在于不能随意被拆除承认其地址合法可以按照相关政策享受相关的公共服务这是合法化的关键尤其是能够享受义务教育的权利这符合租售同权的基本法理

    小产权房的非产权性?#22909;?#26377;产权意味着不能随意转让转租不能随意对房产进行流动转让这个是不?#24066;?#30340;其实在大多数购买小产权房的时候也只是签署了租赁合同而没有购买合同

    这也就意味着小产权房本质上可以自住但不具备投资功能有点像共有产权房因此如果是自住的话可以适当考虑小产权房但是并非所有的小产权房都值得购买购买小产权房最好具备以下条件

    价格低社区规模大最好要有建筑工程规划许可证证明该楼盘的合法性

    从未来展望看没有产权的房子是一种趋势自?#23588;?#24180;年底中央提出的房子是?#32654;?#20303;的而不是?#32654;?#28818;的?#20445;?#20840;国就展开了一场去产权化的调控运动尤其是在?#26412;?#31199;售同权共有产权房公租房等等本质上都在去产权化没有了产权自然就失去了炒作的价值

    因此从某种理由上看小产权房和共有产权房没有本质区别都只是失去了大部分投资价值的自住房但是小产权房的投资价值是被人为控制的因为小产权房毕竟价格太低一旦租售同权合法化后价值空间仍然极大

    值得注意的是目前全国非商品房备案登记系?#24120;?a href="http://www.qgfspf.cn/" target="_blank">http://www.qgfspf.cn/上线了在取得小产权房使用权一定要及时登录非商品房备案网http://www.qgfspf.cn/进行登记确保房产所有人的权益

    解决非商品房购房者的权益保障问题在全国非商品房备案网http://www.qgfspf.cn/登记或是唯一出路近日全国非商品房备案网正式上线启动?#26412;?#28023;南省作为首批试点地区已经开展非商品房备案登记工作

    为了有秩序的开展登记工作将按照规定日期分地区片区逐步办理非商品房登记在规定日期之后备案或者不进行备案购房者的相关权益将无法及时保障如果出现归属权问题产生纠纷可能失去房子政府拆迁时可能得不到补偿款或降低补偿款或不能及时得到补偿款同?#20445;?#22269;家有关部门将对剩余未办理的非商品房进行调查对于?#29616;?#36829;规红线的房屋将给予查封强拆的处置

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